歐洲人多少年工資買套房?

劉植榮 轉載自 外媒 | 2019-06-28 22:36 | 收藏 | 投票
關鍵字:房價 

 自2012年以來,歐洲主要城市的房價大幅上漲,且上漲幅度遠高于人均收入增加的比例,因此歐洲人想要靠工資買房所需要的時間越來越長。

意大利《24小時太陽報》報道,美國信用評級公司“穆迪”(Moody’s)近日公布的研究數據顯示,平均來看,歐洲人購買中等規模的房產(如果不貸款的話)大約需要15年的可支配收入。而在2005至2007年,所需要的時間為12年,跟目前相比短3年。現在,在歐洲只靠工資買房變得更難了。

研究數據顯示,法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹和英國倫敦是民眾房屋購買力下降最多的城市。在這三個大都市工作和生活的人,想要依靠工資購買中等規模的房產分別需要22年、18.7年和18.3年的時間。在愛爾蘭都柏林、德國柏林和法蘭克福這個時間差不多是14年。在意大利羅馬和米蘭買房所需的時間比上述城市要短:在羅馬需要12.1年、在米蘭需要11.8年。而需要時間最短的歐洲大城市為葡萄牙里斯本,購買中等規模房產需要11.5年。

分析指出,買房所需時間的長短受工資和房價水平影響。

具體到歐洲各大城市的工資收入水平來看,阿姆斯特丹人年均可支配收入約為17500歐元,是 “穆迪”研究中收入最低的歐洲城市之一。倫敦人年均可支配收入為約24600英鎊(約合28000歐元),這一數字在巴黎約為36300歐元、在米蘭約為21400歐元、在羅馬約為17800歐元、在法蘭克福約為23500歐元、在里斯本約為16700歐元。

而這些城市的房價水平也各不相同。例如,巴黎房屋均價為9500歐/每平方米、里斯本為2750歐元/每平方米、倫敦為6600英鎊(約合7450歐元)/每平方米、法蘭克福為4850歐元/每平方米、米蘭為3600歐元/每平方米、羅馬為3065歐元/每平方米。

因此,如果想要在倫敦買一間的70平方米的房子,平均需要46萬英鎊(超過52萬歐元),而在巴黎買同樣的房子卻要66.5萬歐元。阿姆斯特丹70平方米的房子價格稍低,平均需要38.3萬歐元。在意大利則更便宜:羅馬平均需要21.5萬歐元,而米蘭為25.2萬歐元。最便宜的是里斯本,買一間70平方米的房子僅需19.3萬歐元。

如果想要使用貸款買房的話,歐洲各個國家的規定也各不相同。在從2016年起房價開始大幅上漲的阿姆斯特丹,貸款額度可達房屋價值的100%。巴黎和德國的貸款額度可達房屋價值的80%、倫敦是75%、而意大利和葡萄牙則可貸到房屋價值的65%。據估計,如果選擇貸款上限,在里斯本平均每年還款金額為6500歐元(還款時間35年)、巴黎約為41500歐元(還款時間20年),意大利城市約為13300歐元(20年)。貸款利率從最低1.1%(都柏林和里斯本)到3.2%(阿姆斯特丹)不等。

“穆迪”公司進行的研究還認為,高額的房價讓許多年輕人不得不選擇租房,而租房人數的增加推高了這些城市的租金。租金的上漲使得年輕人很難存下足夠的錢來買房。同時,收入水平較低和就業不穩定進一步增加了年輕人買房的難度。

此外,未來幾年,由于新建住宅限制以及人口的增長,在像巴黎或阿姆斯特丹這樣的歐洲大城市,買房子將變得更加困難。而大城市是各個國家的主要經濟中心,并具有極強的投資吸引力,房屋貶值的風險較低。

“穆迪”公司預計,城市化進程將在未來10年內持續推進并將受移民增加的推動快速發展。外國投資的到來將有助于歐洲的房地產價格至少維持在目前的水平上,特別倫敦和西班牙馬德里近年來來吸引了大量來自亞洲的投資,推高了當地房價。此外,“愛彼迎”(Airbnb)等在線酒店服務公司也成為推動歐洲房地產市場發展的因素之一。由于游客人數的不斷增長,越來越多大城市的房主加入“愛彼迎”。數據顯示,“愛彼迎”最受歡迎的城市為里斯本、巴黎、阿姆斯特丹,其次是米蘭、都柏林和羅馬。

個人簡介
劉植榮,獨立學者,媒體評論員。 qq:327954416
每日關注 更多
劉植榮 的日志歸檔
[查看更多]
贊助商廣告
贵州11选5开奖结果走势图 大乐透走势图2 股票涨跌颜色绿色代表什么 美国股票指数走势 加拿大快乐8有没有预测 高频彩国彩 舟山星空棋牌大厅下载 波克棋牌官方下载最新版 抖音做厨框赚钱吗 北京快乐8玩法介绍 双色球复式查询法 网易老11选5走势图 同花顺手机炒股软件免费下载 彩票预测软件 云南十一选五基本走势 股票分析怎么写 上海Ⅱ选5计划